Высокий процент задержек сдачи жилья в России
Более 48% новых жилых комплексов в стране были введены в эксплуатацию с нарушением сроков в первом квартале 2025 года, что является рекордом за последние четыре года. Застройщики сталкиваются с финансовыми затруднениями и откладывают передачу объектов. В то же время, действует запрет на выплату штрафов дольщикам за задержки.
Доля многоквартирных домов, введенных не в срок, достигла 48,4%, что является максимальным показателем с 2021 года. Главные причины задержек - проблемы с поставками материалов, смены подрядчиков, финансовые трудности, нехватка рабочих на стройках. Средний срок задержки составил 6,9 месяцев, что на 23% выше, чем в предыдущем периоде.
Застройщики вынуждены задерживать сдачу из-за падения спроса и повышения процентных ставок. Объем продаж новостроек уменьшился на 22% в 2024 году, что затрудняет финансирование строек. Даже при выполнении планов продаж на половину, объекты могут быть задержаны из-за недостатка средств на погашение кредитов после сдачи.
Мораторий на неустойки: влияние на дольщиков
Строительную отрасль поддерживает решение правительства временно приостановить взыскание и начисление неустоек с застройщиков за нарушение сроков передачи квартир. Это решение действует уже более одного года, напоминает эксперт в сфере недвижимости Екатерина Левина. Согласно ей, для некоторых застройщиков это могло стать причиной расслабления. Однако мораторий не является единственной причиной задержек, а лишь делает отсрочку экономически обоснованным выбором в текущей непростой ситуации, возражает специалист по финансам Айгуль Юсупова.
Из-за временного запрета на начисление неустоек дольщики испытывают финансовые убытки. Они не имеют возможности требовать выплату неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка от стоимости договора за каждый просроченный день, утверждает эксперт Антон Тренин.
Согласно его расчетам, с учетом средней цены жилья в новостройках России, составляющей приблизительно 170 тыс. рублей за квадратный метр, и средней площади строящейся квартиры в 49 квадратных метров, отсрочка в полгода передачи ключей могла бы привести к выплате неустойки свыше 1 миллиона рублей, если бы не действовал мораторий. Необходимо, чтобы власти поддерживали застройщиков, но не путем ущемления интересов дольщиков, утверждает финансовый аналитик Руслан Сырцов.
При необходимости дольщику арендовать жилье во время задержки завершения строительства, его ежемесячные расходы могут значительно увеличиться из-за арендной платы, подчеркивает Антон Тренин. Это также существенные суммы. Согласно данным портала "Дом.РФ", в феврале 2025 года средняя стоимость аренды жилья составляла 95 тыс. рублей в Москве, 49 тыс. рублей в Санкт-Петербурге, 36 тыс. рублей в городах-миллионниках, за исключением столиц, и 32 тыс. рублей в крупных городах с населением от 0,5 до 1 миллиона человек. Исходя из этого, дополнительные средние расходы дольщиков, которые сталкиваются с полугодовой задержкой в передаче квартиры, могут составить от 192 тыс. рублей в небольшом городе до 570 тыс. рублей в столице.