Владельцы почти 2 тыс. домов в Подмосковье просят проверить законность решений о сносе

Собственники коттеджного поселка «Сова» и ряда других поселков в Пушкино обратились в федеральные органы с просьбой проверить правомерность решений о признании их строений самовольными и требовании их сноса.

В обращении, направленном в начале марта 2026 года заместителю председателя правительства РФ, указано, что под угрозой сноса находятся 13 поселков Пушкинского городского округа — около 1,9 тыс. домов и порядка 4 тыс. земельных участков, которые в постановлениях муниципалитета и ведомств попали в зону ограничений пользования.

Муниципальные органы предъявляют собственникам иски с требованием снести дома, ссылаясь на включение участков в 1Б пояс зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.

Сведения о таких зонах, по заявлению владельцев, содержатся в распоряжении министерства экологии и природопользования Московской области №49с от 16 декабря 2024 года, которому присвоен гриф «секретно». Владельцы отмечают, что из-за засекреченности документа они не могли с ним ознакомиться.

По словам авторов обращения, запросы в правительство РФ и администрацию Пушкино о разъяснениях и документах остались без ответа.

Юристы указывают, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса здание не может считаться самовольной постройкой, если владелец не знал и не мог знать об ограничениях, наложенных на участок.

Эксперты отмечают, что документы под грифом «секретно» не относятся к тем сведениям, которые можно считать доступными собственнику при установлении прав на участок, однако указывается на неопределённость практики судов в оценке подобных доводов и возможное признание их злоупотреблением правом.

По мнению других специалистов, защита интересов собственников может потребовать обращения в высшие судебные инстанции — Верховный или Конституционный суды. Для успешного рассмотрения необходимо подтвердить наличие разрешительной документации, добросовестность приобретения и строительства, а также нарушения процедуры информирования и основания засекречивания сведений.

Эксперты проводят параллели с делом садоводов в Сочи, по которому в начале 2025 года Конституционный суд дал указание учитывать добросовестность землевладельцев и сроки исковой давности при спорах о массовом изъятии участков. В случае подтверждения добросовестности местные власти могли быть обязаны компенсировать потери.