Проект "Развитие гостиничного сектора в России"
К концу 2026 года планируется построить 10,1 тыс. новых гостиничных номеров в различных регионах России, что на 20% больше, чем в предыдущем году. Застройщики акцентируют внимание на возведении отелей в перспективных туристических районах, поддерживаемых государством через финансовые меры. Тем не менее, правительство объявило об окончании данной программы.
Исследование компании IBC Real Estate указывает, что в 2026 году количество гостиничных номеров в стране может увеличиться на 10,1 тыс., что на 20% больше, чем годом ранее. Основное строительство сосредоточено в туристических районах, таких как Северный Кавказ, Краснодарский край, Черное море, Алтай и Дальний Восток, согласно мнению экспертов.
Поддержка гостиничного бизнеса со стороны государства через льготные кредиты и субсидии стала ключевым фактором в развитии сектора, отметила Анна Борисова, вице-президент сети Azimut Hotels. С начала программы в 2023 году было построено 7 тыс. новых номеров, по словам замминистра экономического развития Дмитрия Вахрукова. Тем не менее, в ноябре 2025 года стало известно, что программа не будет продлена.
Рост внутреннего туризма оказал влияние на увеличение строительства гостиниц, считает генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.
В течение 2025 года количество туристов увеличилось на 4,8%, достигнув 76,2 млн человек, по словам зампредседателя правительства Дмитрия Чернышенко. Особый интерес россиян вызвали поездки в Карачаево-Черкесию (рост более чем вдвое), Адыгею (на 65%), Тверскую область (на 49%), Калмыкию (на 47%) и Чукотку (на 46%).
Однако к концу 2026 года в Москве планируется построить всего 0,7 тыс. новых номеров, практически не отличаясь от предыдущего года, а в Санкт-Петербурге предполагается сокращение на 23%, до 0,6 тыс. номеров, по оценкам Алексея Ефимова. Компания Nikoliers предполагает более пессимистичный сценарий, утверждая, что строительство гостиничной недвижимости в Москве упадет в два-три раза, до 0,4–0,6 тыс. номеров, а в Санкт-Петербурге — в два-пять раз, до 0,2–0,5 тыс. номеров.
Высокие ставки и рост цен на гостиницы
Это обусловлено по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки Центробанка. В таких условиях строительство гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге становится финансово нереальной задачей, указывает управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. По мнению эксперта, срок окупаемости отелей в этих двух городах составляет около 25–26 лет. Еще одним фактором снижения является эффект высокой базы прошлого года, утверждает Алексей Ефимов.
Согласно президенту Cosmos Hotel Group Александру Бибе, показатели строительства новых гостиниц в целом по стране в ближайшие пять лет будут увеличиваться примерно на 5–6% ежегодно.
Тем не менее, по предположениям Станислава Ивашкевича, некоторые проекты могут быть отложены. Пик активности в гостиничном сегменте придется на 2027–2029 годы, считает Александр Биба.
Однако инвестиционная привлекательность гостиничной недвижимости сохраняется на высоком уровне, сообщает управляющий партнер IFK Hotel Management Марсель Измайлов. Это обусловлено высоким спросом на такой вид размещения при сохраняющемся дефиците. Также привлекателен для инвесторов стабильный рост стоимости размещения. К концу 2025 года цена на проживание в отеле в Москве может достигнуть 11,8 тыс. рублей в сутки, ежегодно увеличиваясь на 3%, оценили в IBC Real Estate. Таким образом, объем инвестиций в отели к концу 2025 года увеличится на 46% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 50–55 млрд рублей, следует из данных инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.