Состоятельные москвичи выбирают загородную жизнь
Зажиточные жители Москвы стали предпочитать жизнь за пределами города. Почти половина клиентов, заинтересованных в приобретении новостроек премиум-класса, предпочли бы проживать в новых комплексах и поселках высокого уровня. Эти выводы сделаны на основе опроса, проведенного компанией MR. Среди наиболее важных критериев выбора были выделены "тишина и отсутствие шума", "личная терраса или патио" и "безопасная природная обстановка для детей". Среди желаний более урбанистического характера было отмечено желание иметь доступ к ресторанам высокого класса, но это требование занимало лишь шестое место в списке.
Однако, по мнению члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артема Цогоева, пока интерес к проживанию в загородных комплексах премиум-класса не является устойчивым трендом: "Потенциальные покупатели такого жилья - это в основном миллионеры. Эти люди готовы потратить от 35 млн рублей до 60-100 млн рублей. Обычно это предприниматели или высокопоставленные сотрудники крупных компаний и прочие. Они всегда стремятся покинуть город и купить загородные дома. Ответы опрошенных свидетельствуют о том, что они готовы покупать не только дома, но и квартиры в загородных ЖК премиум-класса за пределами МКАД. Но возможно ли считать трендом спрос на такие квартиры и жилые комплексы премиум-класса - вопрос спорный. В настоящее время за городом в основном строится жилье комфорт-класса, а проекты премиум-сегмента продаются слабо из-за высоких цен. Успешны ли будут девелоперы в данной сфере - вопрос открытый".
Однако в долгосрочной перспективе количество желающих жить недалеко от Москвы, но не в самом центре, будет расти. По мнению управляющего партнера инвестиционной группы Sesegar Ирины Жаровой-Райт, такие апартаменты будут приобретать даже те, у кого уже есть большие загородные дома: "Мы видим, что покупатель готов заплатить те же 150-200 млн рублей, что и за дом площадью 200-250 квадратных метров, но в виде квартиры. Респонденты отметили, что им не хочется заниматься большим участком, садовниками, снегопадами, уборкой, а достаточно закрыть дверь и забыть об этом. Также интересен факт, что респондентами, чаще всего готовыми изменить свое место жительства, оказались лица старше 65-70 лет. У них дети уже выросли и не планируют возвращаться в большие семейные дома, которые им, казалось бы, необходимо построить".
Дома площадью 1500-2000 квадратных метров стоят пустыми и не являются объектами искусства или памятниками архитектуры. Владельцы таких недвижимостей могут продать свое имущество, избавившись от этой ноши, и переехать в квартиру с удобной инфраструктурой.
Новая Рига, по словам Ирины Жаровой-Райт, не может предложить жителям данную альтернативу, поскольку дороги оттуда в город часто перегружены, несмотря на близость к Москве: "Даже находясь в 5-7 километрах от Москвы, вы можете застрять в огромных пробках, и ваша жизнь начинает напоминать бесконечное путешествие".
В опросе, проведенном девелоперской компанией MR, приняли участие 2500 респондентов из числа потенциальных и реальных покупателей новостроек премиум-класса в Москве.
