Снижение темпов роста
Темпы роста российского рынка посуточной аренды в 2025 году снизились. Крупные платформы фиксируют замедление прироста как числа арендодателей, так и объектов размещения. Эксперты связывают эту тенденцию с общим охлаждением рынка внутреннего туризма и усилением конкуренции.
Динамика по другим сервисам
Число зарегистрированных арендодателей на одной из ведущих платформ в 2025 году выросло на 14%, достигнув 151 тысячи. Количество объектов размещения увеличилось на 18%, до 391 тысячи. В 2024 году аналогичные показатели были существенно выше: рост арендодателей составлял 24%, а объектов — 25%.
Общая стоимость бронирований через ту же платформу за 2025 год поднялась на 30% до 63,1 млрд рублей. Количество проданных ночей выросло на 20% до 13,8 млн. Однако и эти показатели роста оказались значительно ниже прошлогодних, снизившись на 36 и 28 процентных пунктов соответственно.
Факторы замедления
Замедление роста наблюдается и на других крупных площадках. По данным на март 2026 года, число объектов для посуточной аренды на одном из агрегаторов увеличилось на 20% в годовом выражении. Для сравнения, в 2025 году рост составлял 32%, а в 2024-м — 48%. Прогнозируется, что за весь 2026 год объем предложения в сегменте увеличится лишь на 8-10%.
Другая платформа путешествий также отметила снижение динамики. В марте 2026-го прирост числа подключенных объектов категории «апартаменты» составил 10% год к году, тогда как годом ранее этот показатель достигал 80%.
Структура спроса
Ключевой причиной торможения рынка называют общее охлаждение внутреннего туризма. В 2025 году общее число гостей в российских средствах размещения выросло на 4,1% до 89,1 млн человек, что на 6,9 процентных пункта меньше, чем в 2024 году. В январе 2026 года тенденция сохранилась — рост замедлился до 3,1%.
Спрос на краткосрочную аренду в настоящее время практически стагнирует. Одновременно у арендодателей растут операционные расходы, включая затраты на уборку, сервис и налоги. Столкнувшись с этими сложностями, часть собственников начала переводить жилье в более предсказуемый сегмент долгосрочной аренды.
Доходность от посуточной арвнды, традиционно считавшейся более маржинальной, за последний год сократилась в девяти из шестнадцати российских городов-миллионников. Ещё одним сдерживающим фактором является постепенное сокращение числа новых инвестиционных квартир из-за ужесточения условий льготных ипотечных программ.