Изменения в структуре покупок жилой недвижимости
Анализ ипотечных сделок с первичной недвижимостью выявил значительное увеличение доли приобретений малогабаритных квартир в периоды приближения к завершению программ льготной ипотеки в России.
За две недели до окончания программы «Господдержка-2020», которая завершилась 1 июля 2024 года, однокомнатные квартиры составляли 56,9% от всех ипотечных сделок на первичном рынке жилья. Аналогичная тенденция наблюдалась в январе 2026 года, в преддверии изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года: с 19 по 25 января доля однокомнатных квартир достигла 60% выданных кредитов.
Параметры площади приобретаемых квартир
В обоих случаях при активности на рынке снизилась доля двухкомнатных квартир, достигнув минимальных значений в указанные периоды. Основными объектами сделок становились квартиры-студии и однокомнатные варианты, что связано с их высокой ликвидностью на рынке аренды и перепродажи, а также возможностью уложиться в бюджет, ограниченный лимитами льготных программ.
Особенности первоначальных взносов заемщиков
Медианная площадь приобретаемого жилья уменьшалась непосредственно перед вступлением в силу новых условий ипотечных программ. В 2024 году за две недели до окончания льготной ипотеки средний размер квартиры снизился до менее чем 41 кв. м, после чего в течение полутора месяцев повысился до 47 кв. м. Также перед ограничением условий семейной ипотеки в 2026 году медианная площадь упала до 40 кв. м.
Большинство оформленных сделок приходилось на квартиры площадью от 30 до 40 кв. м, что соответствует студиям и однокомнатным квартирам. Доли продаж жилья с площадью менее 30 кв. м составляли 14-15%. Одновременно заметно сокращался объем ипотечных сделок с квартирами площадью более 70 кв. м — их доля падала до диапазона 7,5–8,8%.