Российские застройщики на рынке недвижимости ОАЭ
Увеличивается количество российских девелоперов, которые вступают на рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах в поисках новых возможностей развития. Об этом сообщил Тимофей Носов, партнер BSA Law, известной юридической фирмы на Ближнем Востоке. По его мнению, такие компании обычно не строят самостоятельно, а ищут местных партнеров, чтобы преодолеть административные сложности.
«Я не могу раскрывать имена. Но вижу тенденцию, что все хотят сюда попасть. Кто-то рискнул и уже получает отклик, чаще всего работая с партнерами. Здесь нет никаких связей с российскими брендами или рекламой», — поделился г-н Носов на конференции «Инвестиции в недвижимость Ближнего Востока», организованной ИД в Дубае.
Эксперт отметил, что для многих российских застройщиков основная проблема заключается в том, что они выступают как меньшинственные партнеры на дубайском рынке. «Не нашлось равновесия между управлением и необходимыми вложениями десятков миллионов долларов. Возникают проблемы с оформлением сделок», — пояснил г-н Носов.
Несмотря на заинтересованность российских застройщиков, их участие на рынке ОАЭ минимально. По данным международного брокера недвижимости Tranio, 97% девелоперов в Эмиратах являются государственными или связанными с государством компаниями, в то время как частные иностранные проекты составляют лишь 3%.
Согласно агентству зарубежной недвижимости Intermark Global, спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2024 году снизился на 24%, а интерес к инвестиционным сделкам уменьшился на треть. Самыми популярными регионами для российских покупателей в прошлом году стали Таиланд, Бали (Индонезия) и ОАЭ. Эксперты называют прошлогоднее снижение спроса стабилизацией после активного периода в 2022–2023 годах.
