Перекос в ценах на первичном и вторичном рынке недвижимости
На рынке жилья заметно неравновесие между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке. По данным Центробанка, цены на жилье в новостройках на 40% выше, чем на вторичном рынке. Финансовый специалист и инвестор Михаил Спектор объяснил журналу "Одобрили", почему цены на готовые квартиры в тех же комплексах ниже, чем на недостроенные квартиры, предлагаемые застройщиком.
По его словам, люди в первую очередь ориентируются не на площадь, а на ежемесячный платеж. Высокая стоимость ипотеки на вторичное жилье побуждает покупателей выбирать первичное жилье, где застройщики, при поддержке банков, предоставляют льготные условия.
Эта ситуация вызывает опасения у регуляторов, так как доступность льготной ипотеки приводит к росту долговой нагрузки у населения и снижению качества заемщиков.
Тем не менее, застройщики не готовы нарушать свою прибыльность и оставаться с непроданным жильем, поэтому они постоянно разрабатывают новые схемы, чтобы привлечь покупателей, - добавил Михаил Спектор.
Предложения по ипотеке с государственной поддержкой:
Программа "Льготная ипотека для всех" от ВТБ
Программа "Господдержка" от Сбербанка
Программа "Ипотека с господдержкой" от Альфа-Банка
* Предложение действительно на момент публикации материала.
