Параметры и финансирование сделки
ОТП-банк, дочерняя компания венгерской OTP Group, рассматривает покупку офисного здания в Москве для размещения своей штаб-квартиры. Запланированный объект может иметь площадь до 50 тысяч квадратных метров и стоить от 22,5 до 30 миллиардов рублей.
В настоящее время ОТП-банк занимает около 11,1 тысячи квадратных метров в двух зданиях возле станции метро «Войковская» — это арендованные помещения в бизнес-центре «Метрополис» площадью 6,5 тысячи кв. м и собственное здание на улице Клары Цеткин площадью 4,6 тысячи кв. м.
Причины расширения и рынок офисной недвижимости Москвы
Выбор зданий ориентирован на ключевые деловые районы столицы. Оценка стоимости объекта выполнена специалистами консалтинговой компании Invest7 и колеблется в диапазоне 22,5–30 миллиардов рублей.
Финансовая база для сделки обеспечивается значительным уровнем нераспределённой прибыли банка, которая в 2025 году составила 78,5 миллиарда рублей — это на 67% выше, чем в предыдущем году.
Особенности рынка и обоснование покупки
В банке трудятся около 6 тысяч сотрудников, и увеличение площадей может быть связано с планами по расширению численности и масштабов деятельности в России. Аналитическое кредитное рейтинговое агентство ещё летом 2024 года сообщало о намерениях компании увеличить присутствие на российском рынке.
За 2025 год финансовый сектор стал ключевым игроком на московском офисном рынке, обеспечив около 20% сделок по приобретению коммерческой недвижимости.
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости
Участники рынка отмечают, что покупка офисных помещений позволяет банкам зафиксировать расходы на аренду и снизить риски, связанные с ростом арендных ставок. В течение 2025 года аренда офисов в Москве подорожала в среднем на 18%.
Для сравнения аренда 50 тысяч квадратных метров с ремонтом в центральных деловых районах обходится примерно в 4,5–5 миллиардов рублей в год, без отделки — 2,5–3 миллиарда рублей. При этом арендовать крупные площади сейчас крайне сложно из-за стратегии девелоперов, которые выставляют на продажу 74% запланированных к вводу площадей в период 2026–2028 годов.
Уровень вакансий в московских офисных зданиях составляет около 5,7% от всего объёма помещений.