Комнаты занимают 4,5% экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, их число выросло на 22%

Доля комнат в общем объеме предложений на вторичном рынке старой Москвы составляет 4,5%. За год количество выставленных на продажу комнат увеличилось на 22% и достигло 4,6 тысячи единиц.

Средняя цена комнаты в продаже составляет 4,67 миллиона рублей, что на 3,3% выше показателя годичной давности. Наибольшее количество предложений сосредоточено в районах Перово (127 объектов), Басманном (116 объектов) и Текстильщиках (108 объектов).

Комнаты остаются одними из наиболее доступных объектов жилой недвижимости по цене, однако их ликвидность ниже, чем у других типов жилья, из‑за чего они постепенно накапливаются в экспозиции.

Рост числа предложений на 22% за год происходит на фоне умеренного повышения средней стоимости; годовой прирост средней цены составил 3,3%.

Приобретение комнаты связано с риском нарушения права преимущественной покупки соседями по квартире. Согласно статье 250 ГК РФ, собственники других жилых помещений в квартире имеют приоритет при приобретении продаваемой комнаты.

Продавец обязан вначале предложить объект соседям, и только после их письменного отказа, оформленного у нотариуса, вправе выставлять комнату на свободный рынок. Несоблюдение этой процедуры дает соседу право оспорить сделку в суде и приобрести комнату вместо третьего лица.

На практике встречаются случаи, когда соседи игнорируют уведомления о продаже, уклоняются от оформления отказа или декларируют намерение купить, но затем сделку не завершают. Такие ситуации создают неопределенность для сторон сделки.

В последние годы судебная практика иногда становится на сторону покупателя, если будет доказано, что собственник соседней комнаты злоупотребил правом преимущественной покупки.