Оценка ситуации от Минстроя и аналитиков рынка
На первичном рынке недвижимости реализована только треть от всего объема предложенных жилых площадей. Аналитики отмечают наибольшую долю невостребованных квадратных метров в Краснодарском и Красноярском краях, Башкирии, а также в Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях.
По данным агентства недвижимости, к февралю 2026 года будет продано лишь около половины всех новых жилых площадей. В регионах с объемом строительства свыше миллиона квадратных метров показатель реализации жилья не достигает 50%, а в большинстве случаев колеблется ниже 30%. Остаток жилья по-прежнему составляет примерно 1,6 миллиона квартир.
Влияние рынка ипотечного кредитования и стоимости жилья
В Министерстве строительства относятся к текущему состоянию рынка умеренно и рассчитывают, что с учетом ввода новых жилых объектов доля реализованных площадей достигнет чуть более 60% к началу 2026 года.
Эксперты связывают застой с рекордными объемами строительства, начатыми в последние два года, которые существенно превысили текущий уровень спроса. В числе причин ограниченного спроса называют сокращение числа ипотечных заемщиков из-за прекращения массовых льготных программ, изменений условий семейной ипотеки, а также высоких процентных ставок на рынке.