Новая комиссия в ипотеке: обсуждение стоимости жилья
С начала октября финансовые учреждения стали вводить новый сбор по ипотеке по коммерческим программам для застройщиков и заемщиков. Новая комиссия составляет в среднем 6,5% от объема кредита, утверждают специалисты в недвижимости и строительстве. Этот сбор уже ввели такие крупные банки, как Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ.
Этот шаг связан с необходимостью для кредитных учреждений объясняет директор по продажам и финансовым инструментам в строительной компании А101 Рустам Азизов. Если банки будут включать эти расходы в сами кредиты, их полная стоимость может превысить установленный Центробанком предельный уровень. С октября по конец 2024 года максимальная процентная ставка комиссии по кредитам на новое жилье составляет 22,4% годовых, а на ипотеку на вторичное жилье — 24,5%. Средние рыночные ставки уже приближаются к этим предельным цифрам: по состоянию на 27 сентября они составляли 21,74%. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 6 октября средние ставки на новое жилье составляли 22,33%, на вторичное жилье — 22,34%.
Чтобы ипотека соответствовала требованиям регулятора и при этом была прибыльной, банки вынуждены переложить комиссию на застройщиков или покупателей, утверждают эксперты. Застройщики в свою очередь могут включить эти расходы в стоимость недвижимости, в результате чего цены на квартиры могут возрасти примерно на 10%, утверждает Рустам Азизов.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка
