Детали объекта и перспективы открытия
Группа «Эталон» осуществила продажу торгового центра «Летний сад» на севере Москвы. Актив перешел к компании «Арден» из Ижевска. Сделка сопровождалась созданием резерва под обесценение в размере 2,2 млрд рублей.
Новым владельцем объекта по данным ЕГРН стало ООО «Атлантдомстрой», входящее в группу «Арден». Ранее ТЦ контролировался группой «Эталон». Застройщик пояснил, что резерв был создан в связи со снижением продажной стоимости относительно первоначальной, отметив значительные изменения экономической конъюнктуры последних лет.
Оценка стоимости и возможные мотивы сделки
Торговый центр «Летний сад» общей площадью 29,5 тыс. кв. м был построен в 2021 году в составе одноименного жилого комплекса. Однако объект до сих пор не запущен в полном объеме. В настоящее время в нем работает только один магазин «Перекресток». Крупномасштабное открытие торгового центра, по данным консультантов, запланировано на вторую половину 2026 года.
Кризис на рынке торговой недвижимости
Рыночная стоимость «Летнего сада» оценивается экспертами в диапазоне 4,5–5 млрд рублей. При этом цена продажи могла составить около 100–120 тыс. рублей за квадратный метр. Исходя из этих расценок, бюджет сделки мог быть в пределах 2,95–3,54 млрд рублей.
Покупка арендного бизнеса является нетипичным шагом для жилищного застройщика. По мнению аналитиков, мотивацией покупателя могла стать относительно низкая цена актива и стремление закрепиться на московском рынке, диверсифицировав портфель активов.
При успешном заполнении площадей арендаторами объект потенциально может приносить до 600–800 млн рублей годового арендного дохода. Существует и альтернативный сценарий, при котором ТЦ останется полупустым, что вынудит арендодателя предоставлять существенные скидки для привлечения и удержания арендаторов.