Цели инициативы
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала инициативу, требующую нотариального заверения договоров ипотеки, заключаемых между физическими лицами. Поправки также распространяются на случаи, когда кредитором выступает индивидуальный предприниматель.
Суть предлагаемых изменений
Основной целью законопроекта является защита прав заемщиков, которые берут кредиты под залог недвижимости у частных лиц. По мнению разработчиков, такие заемщики часто оказываются в менее защищенном положении по сравнению с клиентами профессиональных банков, деятельность которых регулируется законом о потребительском кредите.
Согласно данным, около ста субъектов в России на системной основе выдают займы под залог жилья, не имея при этом статуса профессионального кредитора.
Контекст и применение
Изменения планируется внести в статью 53 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Обязательное нотариальное удостоверение будет касаться договоров ипотеки, которые обеспечивают обязательства по займу, выданному одним физическим лицом другому.
Предполагается, что участие нотариуса поможет обеим сторонам сделки лучше осознать ее условия и правовые последствия, а также снизит риски признания договора недействительным.