Механизм защиты пострадавших от мошенничества
В связи с ростом незаконных действий на вторичном рынке недвижимости участники рынка предлагают свои варианты решения проблемы. Юристы предлагают создать специальный фонд для пострадавших продавцов, аналогичный Агентству по страхованию вкладов или Федеральному фонду защиты обманутых дольщиков, чтобы обеспечить защиту собственности граждан. Однако при дефиците средств в бюджете реализация этого механизма будет сложной.
Представитель юридического бюро «Стратегия» Сергей Рамазанов направил письмо председателю комиссии Госдумы по жилищным правам, в котором предложил внести изменения в законодательство, чтобы защитить граждан от мошенников. Он предложил установить порядок компенсации или предоставления спорного или другого жилья продавцу, лишенному средств в результате действий мошенников. По его мнению, данный механизм может функционировать аналогично механизмам компенсации при банкротстве банков или крахе застройщиков жилья. Статья была направлена в Госдуму.
Недавно случаи мошенничества на рынке вторичной недвижимости увеличились. Продавцы, проводя сделки под видом «ловушки для мошенников», сами становятся жертвами обмана, отмечает автор обращения в Госдуму.
В результате страдают добросовестные покупатели, которые теряют деньги и жилье.
В судебных разбирательствах по таким случаям чаще всего пользу получает продавец квартиры, по словам советника юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Артура Аванесяна. Это объясняется тем, что мошенничеством чаще страдают пожилые люди или граждане с тяжелыми жизненными обстоятельствами, у которых могут быть психические проблемы, не позволяющие им полностью осознать последствия своих действий. Обладание хотя бы небольшим количеством прецедентов становится основанием для улучшения законодательства в этой сфере, по мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова.
Инициативы юридического бюро «Стратегия» заслуживают внимания, но без специального законодательства для защиты обманутых добросовестных покупателей сложно говорить о их реализации, считает Артур Аванесян. По мнению генерального директора компании «Флип» Евгения Шавнева, в ближайшие три года данная инициатива не сможет быть внедрена из-за недостатка финансов в бюджете. По данным Минфина, ожидается, что в 2025 году дефицит федерального бюджета составит 2,6% ВВП. В рамках специализированного фонда защиты обманутых дольщиков в первом полугодии 2025 года было выплачено 41,1 млрд рублей в качестве компенсации, и к концу года эта сумма может превысить 72 млрд рублей.
Мошенничество и безопасность при сделках с жильем
В сфере оформления сделок купли-продажи жилья нет такого же уровня масштабного мошенничества, как с обманом вкладчиков или дольщиков, считает Артур Аванесян. Учредитель компании SIS Development Ярослав Гутнов полагает, что увеличение "подушки безопасности" со стороны властей может привести к росту мошеннических схем, так как покупатели станут менее бдительными, а некоторые могут даже пытаться организовывать аферы ради компенсации или нарочито обвинять честных продавцов.
Руслан Сырцов утверждает, что пострадавшие стороны должны получать не только финансовую, но и юридическую поддержку. Ярослав Гутнов предлагает закрепить в законе "группы риска", к которым могут относиться, например, пенсионеры, сироты, инвалиды и другие уязвимые категории граждан. Он подчеркивает, что сделки с их участием должны осуществляться только под присмотром органов опеки. Также предоставление временного жилья из государственного или муниципального фонда этим группам граждан является весьма разумным, заключает Артур Аванесян.