Desport оптимизирует площади в логопарке
Сеть по продаже спортивных продуктов Desport, основанная на базе российских филиалов французской сети Decathlon, адаптирует свои площади в логопарке «Южные врата» у московского аэропорта Домодедово. Компания сдала в аренду в этом объекте 19 тыс. квадратных метров места маркетплейсу «Яндекс Маркет». Маркетплейс требовал эти площади для увеличения логистической сети и улучшения времени доставки заказов.
Источники из отрасли недвижимости сообщили, что маркетплейс «Яндекс Маркет» арендовал 19 тыс. квадратных метров в одном из корпусов логистического парка «Южные врата» в Домодедово. Согласно информации, сделка прошла в два этапа: в конце 2024 года компания арендовала 13 тыс. квадратных метров складов в «Южных вратах», а затем решила арендовать дополнительно 6 тыс. квадратных метров.
Директор департамента складской недвижимости консалтинговой фирмы Ricci Дмитрий Герастовский оценил сделку с арендой «Яндекс Маркетом» площадей в «Южных вратах» в 209–228 миллионов рублей. По мнению директора департамента складской и производственной недвижимости консалтинговой фирмы Nikoliers Виктора Афанасенко, маркетплейсу придется платить за аренду складов 228–247 миллионов рублей ежегодно.
Пресс-служба «Яндекс Маркета» заявила, что складские помещения необходимы компании для расширения логистической сети и увеличения скорости доставки товаров.
Instone Development (владелец индустриального парка) не успел ответить на запрос.
Индустриальный парк класса А «Южные врата» общей площадью 600 тысяч квадратных метров расположен в Домодедово, недалеко от аэропорта, федеральных трасс и населенных пунктов. Складской комплекс был построен девелопером Radius Group, а управление им осуществляется компанией Instone Development. Однако здание площадью в 33 тыс. квадратных метров на территории парка принадлежит французскому ритейлеру Decathlon (теперь Desport), для которого и был построен корпус, из которого «Яндекс Маркет» арендует помещения. В Desport отказались комментировать данное событие.
Рынок аренды складов: Яндекс Маркет
Приблизительно 73% складских пространств "Яндекс Маркета" в Московском регионе находятся на юго-востоке Москвы, утверждает Игорь Кротенков, руководитель отдела по складским и производственным помещениям в консалтинговой компании IBC Real Estate. Например, в Софьино "Яндекс Маркет" арендует три складских здания общей площадью 171 тыс. кв. м, а в Томилино есть склад площадью 25 тыс. кв. м. По данным компании, выручка "Яндекса" в сегменте электронной коммерции (включая "Маркет", "Лавка", "Еда" и "Деливери") за 2024 год увеличилась на 45% по сравнению с предыдущим годом и составила 322,3 млрд рублей.
Согласно мнению Дмитрия Герастовского, решение о выборе маркетплейса в пользу аренды складских помещений обусловлено стремлением компании быстро занять уже готовые площади.
Кроме того, считает Александр Федоров, руководитель департамента складской и промышленной недвижимости в консалтинговой компании Remain, ориентация профиля компании не включает в себя покупку недвижимости: инвестиции в основной бизнес принесут "Яндексу" больше дохода.
Ранее компании из сферы электронной коммерции были основными потребителями складской инфраструктуры. Однако, с начала 2025 года ситуация изменилась. Согласно NF Group, доля компаний из этого сектора в общем спросе на складские помещения к началу 2025 года снизилась на 36 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом и составила 11%. Это связано со стабилизацией деловой активности после интенсивного поглощения компаний. По словам Игоря Кротенкова, ритейлеры сейчас переключили внимание с расширения складских мощностей на управление имеющимися площадями и их оптимизацию.