Назначение площадей
Объединённая компания Wildberries & Russ заключила аренду 62 тыс. кв. м складских помещений у VS Real Estate в индустриальном парке «Никольское 2», расположенном в Дмитровском районе на севере Московской области.
Операция была совершена на фоне охлаждения спроса на складскую недвижимость, когда владельцы логопарков чаще предлагают скидки при заключении договоров аренды.
Оценка арендных выплат
Маркетплейс использует новый объект для обеспечения высокой скорости доставки и оптимизации логистических маршрутов в регионе.
По оценке представителя отрасли, это единственный готовый к аренде объект в выбранной локации, полностью соответствующий требованиям компании.
Позиция маркетплейса и развитие инфраструктуры
Аналитики оценивают годовые арендные платежи за комплекс в разных диапазонах: директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate указывает диапазон 651–682 млн руб. в год, сооснователь и партнёр консалтинговой компании оценивает сумму около 713 млн руб. в год.
Специалист в департаменте складской недвижимости отметил, что сделка состоялась в период ослабления спроса, при котором собственник мог предоставить дисконт арендной ставки.
Тенденции на рынке складской недвижимости
В компании отмечают, что параллельно с арендой Wildberries & Russ проводит модернизацию существующего складского портфеля и строит новые объекты для собственных нужд.
Ранее планировалось строительство логистических комплексов общей площадью 2,2 млн кв. м.
По оценке эксперта, ранее у маркетплейса не было крупного распределительного центра на севере Подмосковья, что объясняет выбор новой локации.