Выплаты топ-менеджментам крупных девелоперов сократились почти на 30% в 2025 году

Общие выплаты руководству девяти ведущих российских застройщиков в прошлом году составили 10,4 млрд рублей. Это на 29,3% меньше показателя 2024 года. Текущая тенденция демонстрирует переход компаний от политики удержания управленцев к стратегии сокращения расходов.

Наиболее существенное сокращение выплат произошло в ГК ЛСР — на 75,5% до 1,5 млрд рублей. «Брусника» уменьшила суммы на 29,2%, «Пионер» — на 22,3%, «Самолет» — на 19,6%, GloraX — на 18%, «Эталон» — на 16,1%. В ряде компаний изменения объясняются пересмотром систем мотивации, теперь более жестко связанных с долгосрочными результатами подразделений и участием в капитале.

В прошлом году некоторые девелоперы, готовясь к публичным размещениям, также сократили расходы на совет директоров и перевели ключевых менеджеров в статус акционеров.

Ситуация в 2025 году кардинально отличается от предыдущего периода. В 2024 году шесть крупных застройщиков увеличили выплаты руководству на 55,2% в условиях дефицита квалифицированных управленцев. Однако охлаждение рынка, сокращение льготных ипотечных программ и ужесточение проектного финансирования изменили подход компаний.

В 2025 году по всей России было продано 583 тыс. строящихся квартир и апартаментов. Это на 2,9% больше, чем в 2024 году, но на 19,8% меньше, чем в 2023 году. В такой кризисной фазе девелоперы часто объединяют функции, замораживают новые позиции и усиливают финансовый контроль.

Не все компании сократили выплаты. В ГК «Инград» вознаграждение руководству увеличилось почти вдвое, в ГК ПИК — на 15,7%, в А101 — на 10,5%. Однако такие изменения могут быть связаны с внутренними реорганизациями, например, переходом управления к сотрудникам материнской структуры, и не отражать общий рыночный тренд.

По данным исследований, половина российских девелоперов планировала сокращение штата в последние месяцы 2025 года. Оптимизация включает не только снижение бонусов, но иногда и изменение формы выплат, например, расчет квартирами.

Ожидается, что в текущем году ситуация с выплатами топ-менеджменту существенно не изменится. При сохранении высоких ключевых ставок, ограниченной доступности ипотеки и напряженных продажах компании будут продолжать контролировать затраты.

В Москве совокупная выручка девелоперов в первом квартале 2026 года снизилась на 18,5%. Аналитики прогнозируют снижение ввода многоквартирного жилья в России на 11% и сокращение запуска новых проектов на 14% в этом году. В условиях растущих издержек и снижения рентабельности многие игроки не готовы увеличивать предложение.