Динамика ипотечного рынка в конце года
В декабре 2025 года объём ипотечных жилищных кредитов увеличился заметно по сравнению с ноябрём: рост в сегменте составил порядка 78%. Наиболее сильный прирост пришёлся на кредиты на покупку готовых домов, где выдачи выросли примерно на 83%.
За декабрь на покупку и строительство частных домов было оформлено более 17 тысяч кредитов на сумму свыше 91 млрд рублей. Показатели по числу и сумме выдач превысили ноябрьские значения на 83% и 78% соответственно и по сравнению с декабрём 2024 года более чем вдвое.
Влияние семейной ипотеки на сегмент индивидуального жилищного строительства
Общий объём ипотечного кредитования в декабре превысил 800 млрд рублей, что на 62% больше, чем в ноябре 2025 года. На результат повлияли снижение ключевой ставки на 5 процентных пунктов в период с июня по декабрь 2025 года и ожидания изменений в правилах программы семейной ипотеки.
В декабре программа семейной ипотеки достигла исторического уровня выдач: было оформлено около 104 тысяч льготных кредитов на общую сумму примерно 605 млрд рублей. Доля семейной ипотеки в общем объёме составила около 75%.
Сдвиг спроса в сторону готовых домов
Семейная ипотека серьёзно изменила структуру рынка индивидуального жилья. В банке «Дом.РФ» доля льготных кредитов в объёмах выдач на индивидуальные дома (включая строительство и готовые дома) по итогам 2025 года превысила 80%.
Эксперты отмечали, что декабрьский всплеск активности в сегменте индивидуального жилищного кредитования во многом связан с ожиданием изменений госпрограммы, что традиционно подталкивает потребителей к заблаговременным обращениям за кредитами.
Введение эскроу для индивидуального строительства и последствия адаптации
В декабре наибольший рост продемонстрировал сегмент готовых домов: объём выдач почти достиг 64 млрд рублей, увеличившись на 83% по сравнению с ноябрём. За год доли рынка перераспределились — если в 2024 году кредиты на строительство составляли 61% сегмента ИЖК, а покупка готовых домов — 39%, то в 2025 году соотношение изменилось примерно до 37% и 63% соответственно.
Перемещение интереса в сторону готовых домов связывают с рисками недостроя при самостоятельном строительстве: готовое жильё исключает риск незавершённого проекта.
Ожидания на 2026 год
С 1 марта 2025 года для индивидуального жилищного строительства были введены эскроу-счёта, по которым средства покупателя блокируются в банке до завершения строительства. Такой механизм предназначен для снижения риска недостроя и повышения безопасности финансирования.
Переход на модель с эскроу потребовал времени и перенастройки бизнес‑процессов. Адаптация привела к временному сокращению предложения в сегменте индивидуального строительства и к увеличению себестоимости работ.