Прогнозы на год и причины спада
Объем ввода торговой недвижимости в Москве в январе-марте 2026 года резко сократился. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило около 90-92%, итоговый показатель составил 6-7 тыс. квадратных метров. Аналитики отмечают, что это минимальный уровень нового строительства за последние восемь лет.
Состояние рынка и занятость площадей
На весь 2026 год прогнозируется ввод порядка 125 тыс. квадратных метров новых торговых площадей. Это на 42% меньше, чем было введено годом ранее. Девелоперы не спешат выводить на рынок готовые объекты из-за падения потребительского спроса и удорожания строительных работ и отделки. Еще одним фактором сдерживания является высокая конкуренция со стороны онлайн-ритейла, из-за которой арендаторы стали более требовательны к локациям и трафику торговых центров.
Перспективы и изменение структуры девелоперов
Несмотря на спад строительства, доля свободных площадей в действующих московских торговых комплексах по итогам первого квартала 2026 года снизилась до 5,6%, что на 1,2 процентного пункта ниже прошлогоднего показателя. Однако к концу года уровень вакантности может вырасти до 8%. Новые объекты открываются со свободой площадей в 30-40%, и для их полного заполнения арендаторами требуется в среднем два-три года.
Ритейлеры активно оптимизируют свои сети, закрывая неприбыльные точки и делая ставку на флагманские магазины и онлайн-каналы сбыта. Эта тенденция, наряду с уходом с рынка ряда брендов, оказывает дополнительное давление на заполняемость торговых центров.