Динамика вакантных площадей и арендных ставок
В первом квартале 2026 года объём нового строительства офисной недвижимости в Москве показал значительный рост. Показатели увеличились в 19–32 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, достигнув уровня от 110 до 128 тысяч квадратных метров.
Основной причиной такого скачка стал массовый перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию из 2025 года. Около половины площадей, запланированных на текущий год, представляют собой проекты с отложенным завершением строительства.
Ожидания по итогам года и дефицит качественных площадей
Рост предложения временно увеличил уровень вакантных площадей в офисном сегменте. По итогам января–марта показатель вакансии вырос на 1,6 процентного пункта год к году, достигнув 6,6%.
Однако одновременно наблюдается устойчивый рост арендных ставок. Средняя ставка аренды в бизнес-центрах Москвы по итогам первого квартала увеличилась на 30% год к году, до 50,2 тысячи рублей за квадратный метр в год. В сегменте высококлассных офисов рост составил 32%, в классе B — 10%.
Этот рост связан с несколькими факторами. На рынок поступают площади, приобретённые частными инвесторами, которые предлагаются по высокой ставке, что влияет на цены соседних объектов. Кроме того, увеличивается стоимость строительства и рабочей силы.