Новые тенденции на московском рынке недвижимости
В январе 2025 года 90% операций на вторичном рынке Москвы осуществлялись без привлечения ипотечных средств, сообщили эксперты из ИНКОМ-Недвижимости. Для сравнения, годом ранее, в январе 2024 года, только 23% сделок проходило с наличными деньгами.
«На сегодняшний день доля покупателей, использующих наличные средства (включая деньги, полученные от продажи недвижимости в рамках альтернативных сделок, а также накопления на счетах), достигла максимума с марта 2016 года, и практически весь вторичный сектор обходит стороной кредиты», - отметил директор сектора «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома.
По словам эксперта, на рынке наблюдается увеличенный интерес к квартирам с удобной планировкой, отличным состоянием и качественным ремонтом: такие объекты составляют около 70% общей востребованности во вторичном сегменте, в то время как только 30% спроса падает на лоты из более низкой ценовой категории. Шлома объясняет это тем, что ипотечные заемщики исторически ориентировались на стоимость и искали наиболее доступное жилье. В нынешних условиях на рынке остались клиенты, способные оплатить полную сумму за приобретение и выбирающие более качественные объекты.
«Многие клиенты выводят свои средства из банковских вкладов и покупают квартиры, готовые к немедленному заселению. Однако гораздо больше людей пока накапливают средства на депозитах — с понижением ключевой ставки Центробанка эти покупатели могут начать активные действия на рынке недвижимости, а также появятся ипотечные заемщики, что может оказать давление на цены», - предположил Шлома.
Пока же на рынке нет заметных изменений в стоимости вторичного жилья, при этом около 80% продавцов готовы к обсуждению цены, отметил эксперт. Средний размер скидки, согласно данным ИНКОМ-Недвижимости, за прошедший год остался практически неизменным и составляет 5%.
При высоких рыночных ставках альтернативой традиционной ипотеке может стать кредитование под залог недвижимости.
Банковские предложения по кредитам под залог недвижимости:
По сравнению с необеспеченными кредитами, залоговые варианты обычно предлагают более низкие процентные ставки. Второе их преимущество заключается в более длительных сроках, что позволяет заемщикам при современных высоких ставках рассчитывать на удобные ежемесячные платежи. Более того, по залоговым кредитам банки в большинстве случаев одобряют суммы больше, чем при стандартном потребительском кредитовании, напомнила глава направления экспертной аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
