Динамика цен
На рынке жилой недвижимости отмечается изменение структуры спроса. Снижение ключевой ставки ЦБ стимулирует активность на вторичном рынке, который практически не охвачен программами льготного кредитования. Это привело к усилению конкуренции между готовым и строящимся жильём, в то время как интерес к новостройкам в текущем году заметно сократился.
Изменение предпочтений покупателей
С мая прошлого года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в домах возрастом до десяти лет увеличилась на 14–15%. По данным на май 2025 года, она достигла уровня 192,2 тысячи рублей. За аналогичный период стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 9,8%, составив в среднем 190 тысяч рублей. Таким образом, «свежая» вторичная недвижимость не только дорожает опережающими темпами, но и по абсолютной стоимости обогнала первичный рынок.
Возвращение к равновесию
Одновременно аналитики фиксируют снижение интереса к «бюджетному» жилью, построенному в советский период. Популярность этой категории активно росла в условиях высоких процентных ставок. Похожая ситуация наблюдалась ранее в 2020 году, когда ключевая ставка находилась на уровне 4,25%, а доля сделок с таким жильём опускалась до минимальных 33%. В настоящее время в Москве на «советскую» вторичку приходится 47,8% сделок, в Санкт-Петербурге — 44,3%.