Банки снижают ставки по ипотеке: что ожидать?
Финансовые учреждения продолжают уменьшать процентные ставки по ипотечным кредитам. В этот раз изменения коснулись ВТБ, где теперь ставки начинаются от 25,3%. Александр Пахомов, заместитель председателя банка, уточнил, что максимальное снижение составило два процентных пункта.
Юрий Беликов из "Эксперт РА" прогнозирует, что к концу года процентная ставка по ипотеке может опуститься до 17% годовых. После повышения ставок в прошлом году, рыночная ипотека фактически стала недоступной. Некоторые кредиты, выданные с ноября 2024 года, можно считать аномальными. Многие банки начали смягчать условия по ипотеке еще весной 2025 года, но ставки все еще превышают 15% годовых.
Прогнозы изменений зависят от плавности снижения ключевой ставки Центробанка. Вероятно, ЦБ будет продолжать уменьшать ставку, но осторожно из-за инфляции. Возможно, к концу года ключевая ставка опустится до 15-16% годовых, что повлечет за собой незначительное повышение ставок по ипотеке.
Ожидается, что восстановление рыночной ипотеки с уровнем ставок ниже 15% начнется лишь в первой половине 2026 года.
6 июня ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 21% до 20%, что спровоцировало смягчение условий ипотечных кредитов, например, в "Сбербанке" и Альфа-банке. Несмотря на высокие ставки, спрос на ипотеку остается стабильным, согласно ВТБ. Однако в первом полугодии свыше 80% продаж ипотеки приходится на господдержку.
Инвесторы снова ориентируются на недвижимость из-за снижения ставок по депозитам. Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, отметил, что после июльского заседания рынок недвижимости может оживиться. Плановое снижение ключевой ставки, вероятно, стимулирует людей к покупке жилья, учитывая падение ставок по депозитам.
Рынок недвижимости: текущая ситуация и прогнозы
На секундарном секторе жилой недвижимости, конечно, имеются в данный момент привлекательные предложения, продавцы из-за низкого спроса готовы предоставить скидки и готовы идти навстречу, в то время как конечная цена может значительно отличаться от исходной. Зачастую на заключительных стадиях сделки происходит существенное снижение цены.
Что касается строительства новых объектов, стоит отметить, что застройщики пока сохраняют довольно привлекательные цены и готовы предоставить дополнительные скидки, так как популярна ипотека для семей, и уменьшение цен им не выгодно. Они предпочитают не вводить на рынок новые проекты, а сосредотачиваться на уже существующих. Небольшое снижение имеется, но в основном цены остаются устойчивыми. В настоящее время обсуждается возможность расширения и улучшения семейной ипотеки, что может привести к увеличению цен на новое строительство в соответствии с новыми программами или их модификациями».
Следующее заседание совета директоров Центрального банка России по основной процентной ставке запланировано на 25 июля.