Ипотечные ставки увеличиваются: рынок пересматривает ожидания
ВТБ, один из ведущих игроков в сфере ипотеки, увеличил базовую ставку по своим кредитным программам с 29 мая на 1 процентный пункт. Повышение ставок объясняется ростом доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) в мае на более чем 1 п. п. Такие показатели становятся ориентиром для банков при определении ипотечных тарифов, где доходность ОФЗ выступает важным индикатором стоимости заемных средств для выдачи новых ипотечных кредитов, сообщает Инна Солдатенкова, руководитель экспертной группы "Одобрили". Согласно ее мнению, повышение ипотечных ставок ВТБ может говорить о корректировке рыночных ожиданий относительно будущих изменений в ключевой ставке.
Эксперт отмечает, что в начале года рынок предполагал возможное снижение ключевой ставки Центрального банка уже к концу первого полугодия. Однако последующая статистика и сигналы регулятора указали на вероятность уменьшения ставки не ранее второй половины года.
Повышение ставок по ипотеке на рынке пока не является массовым явлением, подчеркивает Инна Солдатенкова. Изменения произошли только в нескольких банках, чьи предложения присутствуют в базе "Одобрили".
Эксперт сообщает о начале тренда на повышение ставок с 20 мая. На данный момент это скорее символическое изменение: с 17 по 27 мая средняя ставка по ипотечным предложениям на вторичное жилье всех банков из базы "Одобрили" повысилась с 17,4% (неизменной с последнего заседания ЦБ 26 апреля) до 17,47% годовых.
Солдатенкова считает, что банки могут начать массовое повышение ставок, если Центробанк после длительного перерыва продолжит ужесточение денежно-кредитной политики. Пока же на это нет особых предпосылок. Аналитик прогнозирует, что на предстоящем заседании 7 июня ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне, но вариант повышения также не исключается.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
