Возрождение рынка недвижимости
Отмена массовой льготной ипотеки в кризисе дала рынку новостроек шанс на новый подъем. В августе продажи в российских городах-миллионниках выросли на 34%, благодаря рассрочкам ипотеки, семейным программам и снижению ключевой ставки ЦБ. Инвесторы также стимулировали спрос, отходя от депозитов.
Объем договоров долевого участия увеличился на 34% год к году, достигнув 29 тыс. сделок. Аналитический сервис Dataflat.ru отметил рост продаж в целом по РФ на 25%, до 44 тыс. ДДУ.
Наибольший прирост продаж зафиксирован в Нижнем Новгороде, где объем сделок удвоился, а также в Челябинске, Перми и Краснодаре. Низкая база прошлого года после отмены программы льготной ипотеки подпитывает данный рост.
Рассрочки и семейная ипотека стали основными моторами рынка жилья, доля которых достигает 70%. Дополнительный спрос происходит от инвесторов, переключивших внимание с депозитов на недвижимость в условиях кризиса.
Покупатели спешат с приобретением жилья, осознав, что предложения от застройщиков уходят. Перспективы рынка остаются благоприятными, особенно после начала понижения ключевой ставки ЦБ.
Несмотря на позитивную динамику, специалисты считают, что восстановление рынка будет плавным и не стоит ожидать резких скачков.
Ожидания на рынке недвижимости
Отрасль столкнется с новой проблемой - дефицитом на рынке новостроек, который подтолкнет цены вверх. Средняя стоимость первичного жилья уже увеличилась на 34% год к году, достигнув 190 тыс. руб. за 1 кв. м.
Девелоперы аккуратно предлагают новостройки, чтобы избежать рисков дефицита. Объем предложения в новостройках снизился лишь на 3% год к году, до 547 тыс. лотов.
Отмена льготной ипотеки привела к спаду спроса на первичное жилье. Девелоперам потребуется время для увеличения темпов строительства новых проектов и удовлетворения ожившего спроса.
Ситуация на вторичном рынке более стабильна: объем сделок сократился всего на 1% год к году. Интерес покупателей к готовому жилью на фоне мягкой денежно-кредитной политики растет, а средняя стоимость вторичного жилья увеличилась на 2% до 133,7 тыс. руб. за 1 кв. м.