Трудное восстановление жилищного рынка
По прогнозу Академии наук, который был недавно представлен, восстановление объемов ввода при самой благоприятной ситуации может произойти лишь к 2029 году, сообщил Глушков. И это при условии, что в середине этого года были бы возвращены в том же объеме, как раньше, меры стимулирования спроса (в июле 2024 года была завершена льготная ипотека на новостройки и изменены параметры ряда других льготных программ). Это тревожная ситуация, считает Глушков: снижение предложения отразится на доступности жилья.
В некоторых локациях (к примеру, достаточно сложная ситуация, отметил Глушков, в Краснодарском крае) необходимы меры поддержки хотя бы на уровне регионов, считает он.
Строительство 80% домов, которые планируется завершить в нынешнем году, не вызывает никаких рисков, сказал президент НОСТРОЙ: либо уже достаточно средств на счетах эскроу, чтобы погасить ссудную задолженность, либо эта величина достижима к концу года. "Но 20% находится в зоне риска, - отметил он. - Может так получиться, что к моменту окончания строительства средств будет недостаточно для расчетов с банком. И это будет формирование новой судебной практики. С 2026-2027 годом еще сложнее".
Для поддержки отрасли НОСТРОЙ предлагает снизить требования банков при получении застройщиками проектного финансирования, увеличить закупки нового жилья муниципалитетами (переключить закупки для обеспечения жильем детей-сирот, учителей, врачей, жителей аварийных домов, а также использование жилищных сертификатов на первичный рынок), ввести субсидирование процентов по кредитам низкомаржинальных проектов (подобная мера поддержки действовала в течение полугода в 2022 году и очень помогла застройщикам, отметил Глушков), а также расширить программу "Семейной ипотеки".
Так, по мнению НОСТРОЙ, нужно увеличить предельный возраст детей до 18 лет для участия в этой льготной программе и выплачивать семьям с детьми госсубсидию до 500 тыс. руб. на первый взнос.
При этом расширение "Семейной ипотеки" на вторичный рынок жилья, которое произойдет с 1 апреля, окончательно подорвет строительство в муниципалитетах, где сейчас строится небольшое количество жилья, считает Глушков. Следующие новостройки в этой локации появляться просто не будут, уверен он. А это, помимо прочего, ухудшит ситуацию с занятостью населения, поскольку компании обычно набирают рабочих из числа местных жителей.
