Власти планируют ограничить срок действия льготной семейной ипотеки 15 годами

Срок действия льготной процентной ставки в рамках программы семейной ипотеки может быть законодательно ограничен пятнадцатью годами. После этого периода банкам будет разрешено повысить процент для заемщика до рыночного уровня.

В настоящее время по данной программе кредит выдается под 6% годовых. Государство компенсирует финансовым организациям недополученный доход. По предлагаемым новым правилам эта компенсация будет предоставляться кредиторам в течение пятнадцати лет с момента выдачи займа.

По истечении пятнадцатилетнего срока банк получит право увеличить процентную ставку для заемщика. Новая ставка будет рассчитываться по формуле: ключевая ставка Банка России плюс 2% для квартир или плюс 2,5% для индивидуального жилищного строительства. При нейтральном уровне ключевой ставки в 7,5-8% годовых это составит 9,5-10%.

Размер льготной ставки для конкретной семьи будет зависеть от двух основных факторов: количества детей и региона приобретения жилья. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях планируется ввести дифференцированный подход. Для семей с одним ребенком ставка составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, а с пятью и более детьми — 4%.

В остальных регионах страны ставки будут на 2 процентных пункта ниже указанных значений, то есть от 2% до 10%. При этом ставка в 6% будет доступна при условии внесения первоначального взноса от 50% стоимости жилья, независимо от региона и состава семьи.

Максимальная сумма кредита также будет привязана к количеству детей. В столичном регионе и Санкт-Петербурге с областью лимиты составят до 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн — с двумя и до 18 млн — с тремя и более несовершеннолетними.

В других субъектах Федерации предельные суммы будут ниже: до 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн — с двумя и до 10 млн — с тремя и более детьми. Минимальный первоначальный взнос сохранится на уровне 20% от стоимости жилья.