Динамика цен на жилье в новостройках
Собственники жилья в строящихся домах активно продают свои квартиры по договорам переуступки с минимальной наценкой. Некогда жители Москвы готовы приобретать площади всего на 1% дороже первоначальной стоимости, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 5%. Собственники в Подмосковье предлагают свои объекты дешевле застройщика — на 3%. Ранее, при массированной ипотеке наценка при переуступке достигала 10–13%.
Статистика июня 2025 года показывает, что сейчас сделки по переуступке квартир в Москве составляют всего лишь 1% от первоначальной цены, в то время как год назад этот показатель был в 10 раз выше. Аналогично, в Подмосковье наценка уменьшилась на 8 п.п. по сравнению с прошлым годом, сделано это по отчетам "ЦИАН Аналитики".
В Санкт-Петербурге же собственники новых квартир продают свое жилье с наценкой всего лишь 5%, что в 8 п.п. меньше, чем годом ранее. Этот тренд характерен для всей страны: средняя стоимость переуступки квартир в России по итогам мая снизилась на 10,4% по сравнению с первичной продажей, подтвердил Евгений Белокуров из "Яндекс Недвижимости".
По словам Андрея Садо, спрос на жилье в новостройках упал из-за ограниченной выдачи льготных ипотечных кредитов, что привело к уменьшению цен. "Наш.Дом.РФ" сообщает, что в Москве и Подмосковье планируется ввести в эксплуатацию 9,6 млн кв.м жилья, из которых 31% остается нераспроданными.
Заметно, что собственники жилья максимизируют доход, продавая свои квартиры по переуступке с минимальной наценкой. Согласно Сергею Зайцеву, стоимость новостроек растет быстрее, чем того требует рынок. Для собственников продающих по переуступке, важно реализовать свое жилье скорее, поэтому они готовы снизить цены для быстрой сделки, объясняет Роман Родионцев.
Недвижимость: перспективы и прогнозы
Приобретение апартаментов в строящихся домах путем переуступки приносит пользу будущим владельцам, поскольку это дает возможность приобрести жилье в желаемом проекте с более приближенным к завершению сроком, в случае отсутствия у застройщика свободных участков, подмечает Сергей Зайцев.
Интерес к апартаментам по переуступке довольно устойчив: количество доступных объектов недвижимости на конец мая уменьшилось на 9,6% с начала года, сообщает Евгений Белокуров. Тем не менее, отмечает руководитель отдела продаж ГК А101 Денис Жидков, если владелец такого жилья нечестно соблюдал условия оплаты имущества и наложены какие-либо ограничения, то сделка впоследствии может быть аннулирована.
Разница между стоимостью переуступки и исходной стоимостью апартаментов у застройщика может увеличиться к концу 2025 года, в связи с тем, что цены на жилье в новых домах, видимо, возрастут еще больше вследствие расширения программы семейной ипотеки — это может немного стимулировать спрос на первичное жилье, прогнозирует Денис Жидков. Однако, отмечает Андрей Садо, даже если это не спровоцирует увеличение интереса покупателей к первичной недвижимости, а застройщики продолжат удерживать цены на уровне и предлагать скидки, то разрыв между ценами может сократиться.