Сеть «Вкусно — и точка» рассматривает покупку офисного здания
Популярная сеть быстрого питания «Вкусно — и точка» ищет офисное здание площадью от 10 тыс. кв. м для приобретения. Возможно, здесь будет размещена штаб-квартира компании, а лишние площади можно сдать в аренду. Предпочтение отдается бизнес-центру «Лайт Хаус» в центре Москвы, стоимость которого превышает 15 млрд рублей. Приобретение крупного офиса в настоящее время более простое, чем его аренда.
Согласно трем источникам на рынке недвижимости, сеть «Вкусно — и точка» ищет здание площадью от 10 тыс. кв. м для приобретения. Они отмечают, что компании потребуется 10 тыс. кв. м для собственного персонала, а лишние площади могут быть сданы в аренду. В компании сообщили, что рассматривается возможность расширения арендных площадей, но на вопросы о покупке здания ответа не получили.
По словам двух представителей рынка недвижимости, приоритетным вариантом для сети «Вкусно — и точка» является покупка бизнес-центра «Лайт Хаус» на Валовой улице в центре Москвы, общая площадь которого составляет 42,8 тыс. кв. м. Один из источников отмечает, что компания уже арендует 4,6 тыс. кв. м здесь. Директор по продажам департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов оценивает стоимость «Лайт Хауса» в 15–16 млрд рублей. Владелец объекта, компания O1 Properties, отказался комментировать.
Эксперты считают, что в контексте затруднений бизнеса O1 Properties в последние годы, продажа «Лайт Хауса» может быть оправданной. Источники сообщают, что прошлом году ИФНС №10 добилась банкротства подконтрольной ей компании, управляющей бизнес-центром «Белая площадь» (76 тыс. кв. м). Несмотря на попытки конкурсного управляющего продать актив, покупателя пока не нашлось.
В текущем году банк «Сбер» обратился в арбитражный суд Москвы с просьбой о банкротстве другой структуры O1 Properties — МКООО «Старгланс», управляющей офисным комплексом White Stone (49,5 тыс. кв. м). Заявления о банкротстве были поданы и в отношении других компаний, владеющих бизнес-центрами O1 Properties — «Вивальди Плаза», «Легенда Цветного», «Фабрика Станиславского» и Ducat Place III.
Судьба сделки между O1 Properties и сетью «Вкусно — и точка» зависит от геополитической обстановки, считает источник, знакомый с переговорами. Он напоминает, что McDonald`s может воспользоваться правом обратного выкупа сети, что приостановит все переговоры. Депутат департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов считает, что приобретение офисного здания может рассматриваться как метод защиты капитала.
Парадокс на рынке недвижимости в Москве
Глава остаток Дмитрий Клапша отмечает, что в сегодняшних условиях можно приобрести 10 тыс. кв. м проще, чем снять в аренду. Эта сделка может стать выгодным шагом для компании, позволяя ей увеличить использование площадей по мере роста бизнеса и сдавать лишние помещения в аренду на первых этапах, считает эксперт Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.