Суть судебного спора
Верховный суд Российской Федерации ограничил автоматическое применение старых тарифов на содержание жилья в случаях, когда новые расценки были оспорены и отменены. Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что при определении платы необходимо оценивать экономическую обоснованность затрат и фактически оказанные услуги, а не механически использовать предыдущие ставки.
Позиция Верховного суда
Инцидент произошел в Челябинске, где индивидуальный предприниматель, владеющий нежилым помещением площадью 289,9 квадратных метров в многоквартирном доме, оспорил утвержденные на общих собраниях тарифы товарищества собственников недвижимости за 2020–2022 годы. Суды удовлетворили его требования и признали расценки, варьировавшиеся от 45,4 до 98,33 рубля за квадратный метр, недействительными. В течение этого периода предприниматель оплачивал услуги по более низкому муниципальному тарифу.
После отмены тарифов ТСН попыталось взыскать с собственника разницу в платежах, первоначально рассчитав ее по отмененным ставкам, а затем обратившись к тарифу 2019 года. Арбитражные суды согласились с доводами управляющей организации и обязали предпринимателя выплатить задолженность в размере 775,9 тысячи рублей, а также неустойку.