Ход спора в суде
Верховный суд РФ подтвердил, что собственники земельных участков, расположенных в пределах садоводческого или огородного товарищества, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества товарищества независимо от своего членства в СНТ.
В то же время суд указал, что применение уставных штрафных санкций за просрочку целевых взносов к таким собственникам неправомерно; порядок и размер пеней, предусмотренные уставом, могут применяться только в отношении членов товарищества.
Нормативные основания решения
Иск возник после того, как владелица участка в границах СНТ отказалась платить взносы, ссылаясь на то, что не состоит в товариществе. Правление СНТ начисляло ей пени за неуплату в соответствии с уставом и обратилось в суд с требованием взыскать задолженность.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: обязал собственницу оплатить расходы на содержание общего имущества и смягчил размер штрафных санкций. Апелляция и кассация оставили это решение в силе. Жалоба стороны была рассмотрена Верховным судом, который частично поддержал позиции нижестоящих инстанций и подтвердил обязанность участия в расходах вне зависимости от членства.
Номер определения
В обосновании решения Верховный суд сослался на положения Федерального закона N 217-ФЗ, касающиеся ведения садоводства и огородничества для собственных нужд. Суд указал, что собственники, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание общего имущества, а также за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к такому имуществу.
Кроме того, такие собственники обязаны оплачивать услуги и работы по управлению указанным имуществом. По поводу взыскания пеней Верховный суд напомнил, что уставом товарищества может быть установлен порядок и размер пеней, и товарищество вправе взыскивать их в судебном порядке, однако применение этих санкций к индивидуальным собственникам, не являющимся членами, неправомерно.