Увеличение предложения квартир для долгосрочной аренды
Предложение жилья в аренду по итогам сентября 2025 года увеличилось вдвое год от года по всей стране. Это связано с вводом большого количества жилья, приобретенного инвесторами до снижения спроса на новостройки из-за отмены массовых льгот по ипотеке. Некоторые собственники, желающие продать свою недвижимость, предпочитают сдавать ее в аренду из-за необходимости получения хотя бы минимального пассивного дохода в условиях все еще не очень высокого спроса на вторичное жилье.
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках возрос за год вдвое, достигнув 45,1 тыс. квартир, по данным «ЦИАН Аналитики». По информации «Авито Недвижимости», предложение квартир в долгосрочную аренду во всей России увеличилось на 35% год от года. По оценкам «Яндекс Аренды», этот рост составил 56%.
Наибольший прирост числа доступных для длительной аренды квартир наблюдается в Липецке и Туле, где он увеличился вдвое за год. В Ставрополе показатель возрос на 85%, в Челябинске и Ижевске — на 74% и 70% соответственно, по данным руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева. В Москве предложение квартир для долгосрочной аренды за август 2025 года выросло на 35%, в Санкт-Петербурге — на 11%, по данным руководителя «Яндекс Аренды» Романа Жукова.
Этот рост связан с изменением стратегии собственников жилья, которые больше не спешат продавать свою недвижимость, а выходят на рынок долгосрочной аренды. По мнению господина Жукова, из-за отмены массовой льготной ипотеки спрос на квартиры значительно упал, поэтому все больше владельцев выбирают сдачу в аренду, чтобы получить хотя бы минимальный пассивный доход. По данным Роскастрой, количество сделок на вторичном рынке жилья в России в августе уменьшилось на 1% по сравнению с предыдущим годом.
Однако, по мнению Романа Жукова, ситуация может скоро измениться. Из-за изменений в денежно-кредитной политике и снижения ипотечных ставок, часть владельцев вернется к продаже своего жилья, хотя это не повлияет на увеличение предложения на рынке долгосрочной аренды. По прогнозам партнера CMWP Павла Якимчука, предложение продолжит расти в ближайшие три года.
Рост предложения также стимулируют инвесторы, которые активно покупали квартиры на стадии строительства во время действия льготной ипотеки — эти дома сейчас начали подгонять в эксплуатацию, говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Также некоторые владельцы переходят на рынок долгосрочной аренды после окончания летнего сезона, когда спрос на краткосрочную аренду обычно снижается.
Изменения на рынке долгосрочной аренды
В связи с резким увеличением предложения ставки на рынке долгосрочной аренды начали снижаться. В августе 2025 года стоимость аренды по всей стране уменьшилась на 8% в годовом исчислении, достигнув 35 тыс. рублей в месяц, по данным Романа Жукова. Например, стоимость аренды квартиры в Липецке уменьшилась на 17% в годовом исчислении, в среднем до 25 тыс. рублей в месяц, а в Самаре - на 13%, до 30 тыс. рублей в месяц. В Челябинске и Сочи снижение составило 13% и 8% соответственно, достигнув 26 тыс. рублей и 55 тыс. рублей в месяц, по словам Константина Каменева.
Тем не менее, спрос на долгосрочную аренду остается стабильным. По оценкам господина Каменева, количество просмотров таких объявлений по всей России увеличилось на 4% в годовом исчислении к концу августа 2025 года, за месяц показатель вырос на 16%. По мнению Игоря Кокорева, спрос может увеличиться еще больше в осенний период из-за возвращения студентов из других городов и увеличения числа долгосрочных командировок.