Спрос отстает от предложения
Доля свободных площадей в сервисных офисах Москвы в мае достигла 16%, что на 11 процентных пунктов выше показателя годичной давности. Рост вакантности отмечают различные исследовательские компании, оценки которых варьируются от 14,6% до 20,6%.
Основная причина увеличения предложения связана с вводом новых площадей. В первом квартале 2026 года на рынок поступило 11,6 тыс. кв. м гибких офисов, что почти в пять раз больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Динамика арендных ставок
Объем спроса на коворкинги в мае упал более чем на 50% в годовом исчислении, составив 20,3 тыс. кв. м. В условиях неопределенности многие компании предпочитают продлевать действующие договоры аренды, а некоторые арендаторы освобождают ранее занятые площади.
Низкий спрос затрудняет запуск новых спекулятивных проектов. Операторы сосредоточены на развитии более коммерчески устойчивых площадок, отказываясь от массового расширения.
Прогнозы по заполняемости
Несмотря на рост вакантности, арендные ставки в сегменте продолжают расти. В мае средняя стоимость рабочего места в месяц составила 63,3 тыс. рублей, что на 42% выше прошлогоднего уровня.
Рост цен отчасти объясняется удорожанием классических офисных помещений, которые часто используются для открытия коворкингов. Ожидается, что к концу года арендные ставки в бизнес-центрах Москвы вырастут на 11%.
Однако на фоне низкого спроса операторы гибких офисов могут замедлить повышение стоимости аренды до конца текущего года.