Ожидаемая динамика вакантности
К концу 2026 года доля свободных площадей в московских бизнес-центрах класса А может вырасти до 7,8%, что составляет рост примерно на 0,9 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом.
Одновременно с увеличением вакантности среднегодовые ставки аренды в сегменте продолжат расти, что сохраняет давление на решения арендаторов и стратегии девелоперов.
Тенденции арендных ставок
Некоторые прогнозы указывают на возможный рост пустующих площадей до 8% к концу года, то есть примерно в два раза относительно уровня годом ранее.
Увеличение свободных площадей связано с массовым вводом новых высококлассных офисов: к концу 2026 года такие проекты займут около 87% от общего объема ввода.
Дополнительный прирост вакантности может дать вывод на рынок зданий, ранее приобретённых частными инвесторами.
Поведение арендаторов и стоимость отделки
Несмотря на рост вакантности, средняя ставка аренды в офисах класса А прогнозируется с увеличением около 4% год к году и может достичь примерно 42 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
В приоритетных деловых районах Москвы ожидается сохраняющаяся высокая нагрузка на ставки, и их снижение до более «оптимального» уровня в ближайшей перспективе рассматривается как маловероятное.
Отсрочки ввода и влияние на девелоперов
Доля пролонгаций арендных договоров растёт: многие компании предпочитают оставаться в существующих локациях и подписывать новые соглашения вместо переезда.
Отсутствие более экономичных альтернатив и стабильный рост стоимости отделочных работ вынуждают арендаторов откладывать планы по релокации.
Меры стимулирования спроса
Часть застройщиков переносит ввод объектов, ожидая более высокого уровня заполненности перед выходом на рынок, чтобы снизить риски простоя площадей.
В среднем наблюдается перенос примерно 30–40% от заявленного объёма ввода в год. Причинами задержек называют удорожание заемного финансирования и рост цен на строительные материалы.
Переносы увеличивают стоимость финансирования и повышают конкуренцию среди проектов на рынке.