Механизм эскроу и его роль
На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняются сложности с получением проектного финансирования, особенно для небольших подрядных организаций. Эта проблема возникла в связи с внедрением механизма эскроу-счетов, который был расширен на данный сегмент с марта 2025 года.
По имеющимся данным, около 30% одобренных за год ипотечных займов на строительство частных домов в итоге не были выданы гражданам. Основная причина — невозможность для подрядчиков привлечь кредитные средства на реализацию проектов из-за отсутствия достаточной кредитной истории или необходимого залогового обеспечения.
Объемы рынка и новые меры поддержки
Применение эскроу-счетов призвано повысить прозрачность рынка ИЖС и защитить средства граждан. В рамках этой схемы деньги заказчика аккумулируются на специальном счете, а подрядчик ведет строительство, используя банковское проектное финансирование. Доступ к средствам заказчика он получает только после сдачи объекта. Использование таких счетов является обязательным условием лишь при оформлении льготной ипотеки, в остальных случаях оно носит добровольный характер.
На сегодняшний день менее десяти российских банков готовы кредитовать строительство частных домов с использованием эскроу-счетов. Многие подрядчики, несмотря на работоспособный бизнес, оказываются в неопределенной позиции, так как не могут предоставить банкам достаточный объем залога.