Регионы с преобладанием вторичного рынка
В 2025 году первичный рынок обеспечил почти 70% от объёма ипотечных выдач Сбера и 54% от их количества.
Несмотря на это, в отдельных субъектах федерации ипотечные сделки с готовыми квартирами оказались более многочисленными, чем покупки в новостройках.
Города с высоким спросом на вторичную недвижимость
Наибольшая доля ипотек на вторичную недвижимость зафиксирована в Республике Коми — 67,7%, в Камчатском крае — 80,3% и в Мурманской области — 91,2%.
В Камчатском крае и Мурманской области при этом действует льготная ставка 2% по программам дальневосточной и арктической ипотеки для покупок в первичном жилье; в этих регионах сделки с новостройками при этом продолжаются.
В некоторых регионах с городами-миллионниками вторичный рынок также преобладает: в Омской области доля вторичного жилья составила 57,1%, в Самарской области — 56,6%, в Красноярском крае — 56%.
Почти паритет по числу ипотечных сделок наблюдается в Иркутской области (50,9% в пользу вторичного рынка), в Амурской области (51,4%) и в Республике Карелия (52,9%).
Факторы популярности вторичного жилья в отдельных локациях
По городам лидирует Мурманск с долей вторичного жилья в ипотечных выдачах 81,7%, высокие показатели также у Петропавловска-Камчатского — 73,1%.
В списке городов с преобладающим спросом на готовые квартиры оказались Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%).
Самые крупные доли вторичного рынка среди городов отмечены в Нижнем Тагиле — 86,9%, в Нижневартовске — 84,5% и в Копейске — 78,3%.
Город-спутник Санкт-Петербурга Кудрово показал долю вторичного жилья в ипотеке на уровне 68%; при активном строительстве крупных жилых комплексов здесь сохраняется интенсивная перепродажа квартир в уже сданных домах.
Общая динамика предпочтений заемщиков
Для ряда курортных городов и зон, включая Геленджик, Горячий Ключ и Георгиевск, характерно, что вторичная недвижимость одновременно дороже и более востребована при ипотечном финансировании.
В таких локациях ограниченность новых проектов или более выгодное расположение и качество готовых объектов поддерживают стабильный спрос, при этом покупатели готовы доплачивать за развитую инфраструктуру и близость к морю.
На распространённость сделок с готовым жильём также влияет распространение семейной ипотечной программы: большинство перечисленных курортных населённых пунктов входят в перечень, где программа применяется и к готовым объектам.