Балконы в жилых комплексах комфорт-класса в Москве
Только 18% жилых комплексов комфорт-класса в старой Москве имеют балконы, как заметили аналитики компании SIS Development. В столице представлено 90 массовых проектов, где продаются 15 150 квартир и апартаментов. И только в 16 из них (18% всех проектов в этом сегменте) есть балконы. Таким образом, это всего лишь 10% от общего числа предлагаемых помещений в комфорт-классе.
Фактически квартиры с балконами стали довольно редким и востребованным продуктом на столичном рынке жилья, включая массовое строительство. Ранее, до середины 2010-х годов, балконы считались неотъемлемой частью многоквартирных домов. Однако немного более 10 лет назад стало привычным отказываться от "летних помещений". Застройщики объясняли это тем, что большинство балконов и лоджий использовались жителями нерационально, как складские помещения», - рассказал основатель SIS Development Ярослав Гутнов.
Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках с балконами составляет 330,2 тысячи рублей, что на 6% ниже, чем в сегменте в целом. Исследователи связывают этот факт со структурой предложения, а не с отсутствием дополнительной платы за балконы.
Обычно в жилье с балконами его площадь чуть меньше, чем в среднем по комфорт-классу Москвы: 44,9 кв. м против 45,6 кв. м.
Также в новостройках с балконами больше шансов купить квартиру с отделкой от застройщика: в 78% помещений в таких комплексах выполнена чистовая отделка или white box. В то время как в сегменте в целом этот показатель составляет всего 61%.
Сегодня имеет смысл воспользоваться ипотекой, если есть возможность быстро её погасить, например, продав старую квартиру, отмечает Евгений Катаев из «Одобрили». Вариантом также может быть рефинансирование после снижения ставок.
