Рост продаж редкого элитного жилья в Москве
Продажи редкого элитного жилья в Москве значительно выросли на треть. Это касается пентхаусов, вилл, особняков и городских усадеб, стоимость которых превышает 3 млн рублей за квадратный метр. Согласно Sminex, число сделок с января по сентябрь выросло на 31% по сравнению с предыдущим годом, а общая сумма продаж превысила 25 млрд рублей. Привлекательными считаются объекты с личным лифтом, бассейном или отдельным входом. Пентхаусы являются самыми дорогими объектами в этой категории и, зачастую, занимают весь верхний этаж здания.
Однако в NF Group отметили снижение числа сделок с редкими объектами на 20% в этом году. В то же время, общий объем продаж увеличился, что подтвердил партнер компании Андрей Соловьев. Он отметил, что за девять месяцев 2025 года было продано 330 эксклюзивных лотов, стоимость которых превышает 1 млрд рублей. Эти объекты включают пентхаусы, ситихаусы, мезонеты, отдельные таунхаусы и другие объекты премиум-класса. Стоимость жилья в элитном сегменте уже достигла 3 млн рублей за квадратный метр, и это только начало. Прогнозируется, что клиенты будут продолжать выбирать ультрадорогое жилье в будущем.
По данным Sminex, на московском рынке представлено около 1,6 тыс. лотов в элитном сегменте, но только 16% из них относятся к редким объектам. Это недостаточно для удовлетворения спроса, как отметила эксперт Кристина Шурупова. Она подчеркнула, что рынок элитной недвижимости отличается независимостью от экономических факторов, что делает эксклюзивные лоты всегда привлекательными.
Элитную загородную недвижимость предпочитают жильцы современных домов с панорамным остеклением, камином, бассейном, отдельным жильем для обслуживающего персонала и удобным расположением у воды. Хотя таких предложений немного, их уникальность делает их дороже и более востребованными. Сейчас застройщики активно предлагают интересные объекты, такие как виллы в историческом центре города или пентхаусы с террасами с видом. Такие объекты привлекают клиентов с высоким уровнем дохода, которые стремятся к обновлению своего жилья.
Эксперты отмечают, что покупателями элитной недвижимости чаще всего являются люди в возрасте от 30 до 60 лет, такие как бизнесмены, чиновники и топ-менеджеры. Однако среди новых клиентов появляется молодое поколение, предприниматели или потомки старых покупателей, которые также стремятся к покупке эксклюзивного жилья.
