Апартаменты: особенности и отличия от квартир
В столице прекращается возведение жилых домов с квартирами площадью менее 28 кв. м. Такое решение приняли власти, следуя указу президента обеспечить каждого гражданина 33 кв. м жилья к 2030 году. Однако это ограничение не распространяется на апартаменты, поскольку они не считаются официально жильем. В чем различия между апартаментами и квартирами, и кому они подойдут, рассказала основатель агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева.
Основное различие между апартаментами и квартирами заключается в том, что в апартаментах невозможно прописаться на постоянной основе, по словам Афанасьевой. В них отсутствует закон о тишине, что может привести к дискомфорту из-за шумных соседей — этот образ жизни не подходит для всех. Другое значимое различие — высокая стоимость коммунальных услуг, которая в два-три раза выше из-за типа жилья и стремления управляющей компании сохранить коммерческую привлекательность апарт-комплекса, отмечает эксперт.
Но есть и преимущества: стоимость апартаментов примерно на 20% ниже, а их цены растут медленнее по сравнению с жилой недвижимостью.
«Апартаменты бывают двух типов — сервисные и для проживания. Сервисные работают как апарт-отели. На рынке сейчас 70% апартаментов — комбинированные, где застройщик продает часть корпуса или этажи для жизни и берет на себя управление другой частью», — поясняет Афанасьева.
С учетом статуса и цен на апартаменты для проживания, они идеально подойдут для молодых и студентов, считает эксперт. По ее мнению, в Подмосковье и Санкт-Петербурге можно купить такие объекты за 4 млн рублей и более. Кроме того, в сервисных и комбинированных апарт-комплексах обычно есть фудкорт, рестораны, бассейн, спортзал — для любителей хорошей инфраструктуры это будет все необходимое без выхода на улицу.
Если для вас также важна хорошая инфраструктура, можно рассмотреть возможность приобретения жилья в районах на вторичном рынке, где все удобства находятся в шаговой доступности.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
