В Архангельской области и НАО начнут расселять аварийное жильё через долевое строительство

В 2026 году в Архангельской области и Ненецком автономном округе стартует пилотный механизм переселения собственников аварийного жилья с использованием договоров долевого участия — первый такой опыт в арктических регионах России.

Ранее собственники аварийных деревянных домов при переселении получали денежные выплаты из бюджета и самостоятельно решали, приобретать ли новое жильё через долевое строительство: государственные субвенции переводились на эскроу‑счёт застройщика. В некоторых регионах применялись альтернативные инструменты, в том числе выдача сертификатов, которые можно использовать для покупки готовых квартир или в счёт долевого участия.

В текущем году инициаторами заключения договоров долевого участия выступят муниципалитеты, которые фактически возьмут на себя роль покупателей. Приобретённые муниципалитетом квартиры будут направляться переселенцам по очереди.

В Архангельской области этот подход будет применён прежде всего в областной столице, где сосредоточена более половины аварийного жилищного фонда региона. В конце прошлого года городская администрация объявила 15 конкурсов на право заключения договоров долевого участия.

Победители аукционов среди частных застройщиков получат право на реализацию проектов в рамках программы переселения, с последующим заключением договоров долевого участия и размещением средств на эскроу‑счетах.

В Нарьян‑Маре уже идёт возведение первой многоэтажной квартиры, часть жилья в которой планируется выкупить для переселения семей из аварийных деревянных домов. Региональные власти ведут переговоры с застройщиком о подготовке земельных участков, регистрации проектов и открытии эскроу‑счетов для участия в программе.

Представители строительного бизнеса ожидают спрос на такой механизм переселения, но подчёркивают, что его эффективность во многом будет зависеть от стоимости одного квадратного метра при госзакупках. Скорее всего, будут отбираться проекты эконом‑класса.

В ряде проектов дома фактически готовы к вводу в эксплуатацию, однако их сдача откладывается из‑за недостаточности средств на эскроу‑счёте: объём эскроу не покрывает необходимую сумму по проектному финансированию, поэтому девелоперы переносят сроки сдачи, чтобы пополнить счёт. Для таких застройщиков покупка квартир государством может стать способом выйти из затянувшегося финансирования и реализовать объекты по более низким ценам.

Жители аварийных домов приоритет отдают качеству и комфортности нового жилья, а не конкретной схеме его предоставления.