Региональная картина удорожания
В 2025 году ипотечные выдачи на покупку квартир на вторичном рынке увеличились в три раза, что сделало этот сегмент лидером по приросту спроса.
Рост интереса к готовому жилью отразился и на ценах: за год стоимость вторичного жилья выросла на 8,2%, тогда как средняя цена на новые квартиры увеличилась на 7,3%. Общий уровень инфляции за 2025 год составил 5,59%.
Города с сокращением цен на вторичку
Наименьший годовой прирост цен на вторичном рынке зафиксирован в Ростове-на-Дону и Ставрополе — в обоих городах он составил менее 1%.
В Ростове-на-Дону средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 105,1 тысячи рублей, в Ставрополе — 97,2 тысячи рублей.
В Калуге годовой рост цен на вторичное жилье составил 2,8% — с 81,2 тысячи до 83,5 тысячи рублей за кв. м.
В Иванове и Саранске готовые квартиры подорожали на 3% и 3,1% соответственно: в Иванове средняя цена достигла 84 тысяч рублей за кв. м, в Саранске — 84,3 тысячи рублей.
В Саратове цена кв. м выросла на 3,4% — до 87,1 тысячи рублей с 84,3 тысячи рублей годом ранее.
В Сургуте стоимость вторичного метра увеличилась на 4,5% — до 108 тысяч рублей, в Омске — на 5% до 100 тысяч рублей.
Сопоставимый рост отмечен в Астрахани (+5,4% до 73,2 тысячи рублей за кв. м) и в Самаре (+5,5% до 105 тысяч рублей за кв. м).
В Нижнем Новгороде годовой прирост превысил инфляцию и составил 5,9%: с 117,8 тысячи рублей до 124,7 тысячи рублей за кв. м.
Ипотечный спрос и причины выбора вторичного жилья
В ряде региональных центров цены на вторичное жилье снизились. В Мурманске цена за кв. м упала на 6% — с 98,3 тысячи до 92,4 тысячи рублей.
В Новосибирске годовое снижение составило 1% — до 106,1 тысячи рублей за кв. м, в Новокузнецке — 0,6% до 82 тысяч рублей.