Перспективы рынка жилья в свете изменений в условиях ипотеки
Повышение цен на жилье обгоняет увеличение доходов: за последние четыре года средние цены на жилье в новостройках удвоились, в то время как заработки выросли всего в полтора раза, подчеркнула глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Центральный банк поддерживает идею о завершении программы льготной ипотеки летом этого года. В преддверии завершения эпохи массовой льготной ипотеки интересно, что будет с ценами на недвижимость, считает основатель Smarent Виктор Зубик.
В ближайшие месяцы отмена льготной ипотеки не приведет к падению цен на жилье. За последний месяц цены на первичном рынке выросли на 3-4%, и пока не намечается снижения, а скорее возможен дальнейший рост в следующие три месяца.
В связи с отменой льготной ипотеки и изменением условий по семейным ипотечным программам покупатели начинают массово активироваться на рынке недвижимости, ожидая дальнейшего роста цен, говорит Виктор Зубик.
По его мнению, в мае текущего года спрос на жилье начнет стремительно возрастать, поскольку клиенты будут стараться успеть взять льготную ипотеку под 6% или 8% до 30 июня.
Прогнозируя, эксперт утверждает, что строительные компании осознают этот момент и будут плавно повышать цены, чтобы мотивировать клиентов купить сейчас.
В июле и августе ожидается замедление рынка после резкого взлета продаж в мае, однако о значительном падении говорить пока рано, полагает Зубик. Некоторые льготные программы будут продолжать свою деятельность, и на рынке ожидается снижение ключевой ставки во второй половине года.
По словам эксперта, рынок претерпит серьезные изменения, и спрос на недвижимость возрастет, когда ставки начнут снижаться, а проценты по вкладам снизятся. В условиях непрекращающейся инфляции люди будут искать способы сохранения средств, и снова обратятся к инвестициям в недвижимость: никому не выгодно будет оставлять рубли в банке при 10% годовых, заключил он.
