Изменение цен по регионам столицы
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке внутри старых границ Москвы в январе 2026 года оказалась на уровне 288 тысячи рублей.
В новых границах столицы средняя стоимость вторичного жилья зафиксирована на отметке 208,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Объёмы предложения на вторичке
Месячная динамика стоимости в пределах старой Москвы показала рост на 0,4% по итогам января по отношению к декабрю. В годовом выражении цена увеличилась на 1,3% по сравнению с январём предыдущего года.
В новой Москве средняя цена снизилась на 0,2% за месяц, но при этом оказалась выше годичной отметки на 1,2%.
Ликвидность и структура экспозиции
Количество лотов в старых границах столицы составляет примерно 101,34 тысячи объектов; это на 1% больше, чем в декабре, и на 4% выше показателя годичной давности.
В ТиНАО предложение составляет около 8,92 тысячи объектов; с начала года оно сократилось на 0,4%, а в годовом измерении увеличилось примерно на 5%.
Поведение покупателей и влияние депозитов
Номинальный прирост числа объектов в базе не обязательно расширяет выбор для покупателей: ликвидные варианты быстро уходят с рынка, тогда как труднореализуемые лоты накапливаются в экспозиции.
На фоне дефицита ликвидного предложения сокращаются и параметры скидок: доля сделок с дисконтом уменьшилась до 73% с 81% годом ранее, а средний размер скидки опустился до 4,9% против 5,4% в январе прошлого года.
Ожидания на рынке
Периоды повышенной активности покупателей нередко совпадают с окончанием сроков банковских депозитов: при обнаружении подходящего варианта заемщики входят в сделку, в противном случае откладывают вложения в недвижимость и продлевают депозит.
В такие волны выхода вкладов наиболее востребованные предложения быстро исчезают с рынка, в результате в экспозиции остаются объекты с невостребованными ценовыми ожиданиями.
Ипотечный спрос на вторичное жильё
Отсутствуют явные предпосылки для существенных изменений в ближайшее время: качественные и адекватно оценённые квартиры продолжают находить покупателей, тогда как варианты с завышенными ценами вероятно будут долгое время оставаться неликвидными до корректировки стоимости.