Динамика цен в первом квартале
Рынок вторичного жилья в России демонстрирует устойчивый рост цен, который, по прогнозам, сохранится в среднесрочной перспективе. Ожидается, что к 2026 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке может увеличиться на 12–15%.
Ситуация на рынке новостроек
В период с января по март текущего года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке по стране выросла на 3,5%, достигнув 150 тысяч рублей. В Москве рост оказался более существенным и составил 6%, подняв стоимость до 404,2 тысячи рублей за квадратный метр.
Наиболее интенсивное удорожание наблюдалось в первые два месяца года, когда месячный прирост составлял 1,2–1,3%. В марте темпы роста несколько замедлились. Активный спрос в декабре прошлого года, вероятно, стал одним из факторов, поддержавших ценовую динамику в начале 2024 года.
Прогнозы и факторы влияния
Рынок первичного жилья показал более скромный рост цен, который за первый квартал составил 2,8%. Эта ситуация во многом связана с изменениями на рынке ипотечного кредитования.
Ужесточение условий для участников семейной ипотечной программы привело к значительному сокращению выдачи льготных кредитов. В феврале объем такой ипотеки упал на 62% по сравнению с январем, составив 127,99 млрд рублей. В годовом выражении снижение достигло 33%.
Поскольку около 70% новых квартир в стране приобретается в кредит под залог покупаемого жилья, изменения в доступности ипотеки напрямую влияют на спрос и цены в сегменте новостроек.