Факторы роста стоимости
Средняя цена отделочных работ для офисной недвижимости в Москве по итогам мая достигла 170,6 тыс. рублей за квадратный метр. В годовом выражении это означает рост на 22%. Такое значительное удорожание существенно опережает общий уровень инфляции.
Основной причиной роста цен стал дефицит квалифицированных рабочих и инженерных кадров. Рынок столкнулся с сокращением количества доступных ремонтных бригад, что привело к повышению стоимости их услуг. В первом квартале текущего года спрос на частичную занятость для строителей и ремонтников удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Структура рынка и предложение
Кроме кадрового дефицита, на стоимость отделки повлияло повышение налоговой нагрузки. Снижение порога освобождения от НДС для индивидуальных предпринимателей, к которым относятся многие подрядчики, отразилось на ценообразовании их услуг. Эффект от этих изменений проявился в полной мере весной.
Наиболее заметный рост, до 33-34%, зафиксирован в сегменте премиальных офисов. Значительную часть затрат составляет установка инженерных систем: вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и автоматизации.