Факторы роста цен в Казахстане и других странах
Аналитический обзор изменения стоимости новостроек в 2025 году выявил страны с наиболее заметным ростом цен среди различных рынков недвижимости. Ведущие позиции по подорожанию заняли Венгрия, Казахстан и Беларусь.
За период с января 2025 года по январь 2026-го в Венгрии цена за квадратный метр в новостройках увеличилась на 20%, достигнув 239,3 тысячи рублей по сравнению с 199,4 тысячами рублей годом ранее.
Динамика цен в России и на вторичном рынке жилья
В Казахстане рост стоимости новостроек составил 16,6%, при этом квадратный метр подорожал с 89,7 до 104,6 тысячи рублей. На изменение цен оказали влияние не только инфляционные процессы и внутренняя миграция, но и повышение ставки НДС до 16%, а также ужесточение регулирования долевого строительства.
Беларусь замкнула тройку лидеров с увеличением цены на новостройки на 15,8%, где в настоящее время средняя стоимость квадратного метра превышает 99 тысяч рублей.
Значительный рост зафиксирован также в Хорватии (+14,0%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Такие показатели связаны с большим спросом со стороны инвесторов и покупателей, желающих иметь жилье у моря для отдыха.
Стабильность и снижение цен в ряде стран
В России стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 8,1% за год. Более скромное увеличение отмечено в Сербии (6,1%), Кипре (5,9%), Китае (2,5%) и Черногории (2,2%), где по итогам 2024 года первичный рынок недвижимости продемонстрировал рост свыше 20%.
На вторичном рынке наибольший прирост цен произошел в Португалии — 18,8%. Здесь квадратный метр жилой площади подорожал со 127,6 тысячи до 151,5 тысячи рублей. За ней следуют Казахстан (+13,6%) и Венгрия (+12,2%). В Казахстане стоимость жилья на вторичном рынке достигла 108 тысяч рублей за квадратный метр, в Венгрии — 109,7 тысячи рублей.
Россия с повышением на 8,7% заняла четвертое место, где цена квадратного метра выросла с 112,1 до 121,9 тысячи рублей. В Сербии и Испании рост был в пределах 5,8% и 5,7% соответственно.