Цены на новостройки в Центральной России почти вдвое превысили стоимость жилья на вторичном рынке

К концу 2025 года разрыв между ценами на новое и ранее использовавшееся жилье в Центральном регионе страны достиг 90%. Это следует из официальной статистики. В денежном выражении средняя цена квадратного метра в новостройках составила 314 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке — 165 тысяч рублей. В начале того же года разница была ниже и находилась на уровне 81%.

По России в целом наблюдалась аналогичная, хотя и менее выраженная тенденция. К четвертому кварталу 2025 года разрыв между сегментами увеличился до 65% против 56% в январе. Средняя стоимость нового жилья по стране поднялась до 288 тысяч рублей за квадратный метр, а вторичного — до 160 тысяч рублей.

Столь значительная разница в стоимости между первичным и вторичным рынками является исключительной по мировым меркам. На основных рынках Европы и в странах G7 премия за новое жилье обычно не выходит за пределы 9–15%. Специалисты связывают сложившуюся в России ситуацию с активным влиянием программ льготного кредитования, которые сформировали повышенный спрос именно на новостройки. В результате в 2025 году темпы роста цен в этом сегменте составили 10–14%, что значительно опережает общий уровень инфляции.