Непреклонный рост стоимости новостроек в крупных городах
Вопреки резкому уменьшению спроса, жилищные объекты в российских городах с численностью в миллион населения за прошедший год выросли в цене на более чем 12%. Этот факт связан с прагматичным стремлением застройщиков отразить в цене жилья увеличившиеся издержки на строительство и адаптацией структуры предложений. Увеличение цен, в свою очередь, отпугивает потенциальных покупателей, побуждая их откладывать сделки до установления стабильности цен.
В апреле 2025 г. средняя стоимость строений в российских миллионниках достигла 185 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 12,8% год ото года, по оценкам "Яндекс Недвижимости". По данным "ЦИАН.Аналитики", на середину апреля показатель составил 187,7 тыс. руб. за кв. м, годовой рост составил 12,1%. В Москве цена возросла на 15,2% за год, до 403,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб. за кв. м.
Неустанное увеличение цен на жилье наблюдается в условиях падения продаж первичного жилища.
По сведениям Dataflat.ru, в апреле 2025 г. число сделанных договоров участия в долевом строительстве в Москве и Подмосковье составило 10,9 тыс. Год от года эта цифра сократилась на 12%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области количество таких сделок в марте уменьшилось на 34% год к году, достигнув 3,9 тыс. Директор по кредитным операциям ГК А101 Рустам Азизов подмечает, что спрос на первичном рынке за первый квартал уменьшился на 30% год от года. Эта динамика наблюдается со второй половины прошлого года из-за повышения процентных ставок по кредитам.
Объем доступного строительства в России, по данным "Авито Недвижимости" на середину апреля, увеличился на 32% год к году. Запуск новых жилых проектов в России в январе—марте уменьшился на 24% год к году, до 8,1 млн кв. м, по расчетам "Дом.РФ".
Из-за увеличения цен застройщики, по мнению управляющего директора "Метриум" Руслана Сырцова, стремятся противостоять инфляции и растущим издержкам на финансирование проектов. По данным Росстата, ежегодная инфляция в России на 5 мая достигла 10,2%. Отражение на ценах также находит растущая стоимость строительных материалов и оплаты труда, считает главный исполнительный директор Element Виталий Коробов. По его оценкам, в течение 2024 г. различные виды строительных материалов выросли в цене на 50% год от года, а заработная плата рабочих — на 80%.
Рынок недвижимости: анализ и перспективы
Изменение структуры предложения на рынке недвижимости существенно влияет на ценовую динамику. Подорожание квартир бизнес-класса и элитного сегмента наблюдается в результате появления новых проектов и сокращения выпуска жилья. Эксперты отмечают, что увеличение доли предложения на конечных стадиях строительства способствует росту средней стоимости жилья.
Застройщики активно стимулируют спрос, предлагая программы финансирования и рассрочки. Однако Центробанк высказывает опасения относительно увеличения доли рассрочек в портфелях застройщиков, что может привести к снижению интереса покупателей. Эксперты предполагают, что рост цен на недвижимость будет продолжаться в связи с увеличением издержек разработчиков, что затягивает процесс принятия решения о покупке у покупателей.По мнению специалистов, в условиях нестабильности разработчики будут сокращать темпы запуска новых проектов, акцентируя внимание на продажах текущего предложения. Эксперты отмечают, что такая стратегия может привести к стабилизации цен на рынке недвижимости.