Снижение стоимости новостроек из-за низкого спроса и растущего предложения
Цены на квартиры в новых домах могут понизиться из-за уменьшения спроса и увеличения предложения, заявил руководитель отдела «Домклик» в Сбербанке, выступая на мероприятии Domclick Digital Day в Тюмени.
По мнению этого специалиста, застройщики вынуждены будут идти на уступки, поскольку сегодня сектор жилья активно использует льготную ипотеку. Между тем уже отмечаются признаки перенасыщения - отчет компании «Домклик» свидетельствует о почти 8% увеличении предложения жилья в период с января по июль 2025 года.
Чтобы вернуть спрос на недвижимость, необходим стабильный и долгосрочный тренд на снижение процентных ставок, утверждает главный аналитик компании «Одобрили» Инна Солдатенкова. Однако пока заявления Центробанка и динамика основных макроэкономических показателей свидетельствуют о том, что снижение ключевой ставки и, впоследствии, снижение кредитных ставок, будет постепенным.
По словам Солдатенковой, к концу августа рыночная ставка по ипотеке может снизиться на 2-3 процентных пункта, однако это не приведет к массовому приливу средств в недвижимость. Тем не менее ученый отмечает, что темпы и объемы строительства жилья уменьшаются, поэтому о перенасыщении говорить пока рано. В ближайшем будущем такая ситуация сохранится, поскольку ожидаемое снижение ключевой ставки недостаточно для резкого удешевления проектного финансирования для застройщиков, считает эксперт.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
